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主题：中国楼市最大的秘密！2017年房地产7大预测……

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zsj19951012

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发表于2017-01-09 13:02:01 |只看该作者: 楼主

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今日，有幸得透明售房方张接院长和沈曦霞主编邀请，参加“锐变-睿变”2016杭州房地产行业峰会。会上，透明售房研究院发布了《2016杭州楼市分析报告》，方院长做了《“钱在飞”杭州30万购房家庭分析报告》主题演讲，现将峰会的五大关键词和大家分享。

关键词之一：不差钱

　　杭州城市经济基础好，经济的持续发展为杭州房地产市场的发展提供了较强驱动力和支撑力。是G20峰会的召开，提升了杭州在全国乃至的城市地位。杭州市区新建商品房2016年共签约205023套，创下历史最高值。

关键词之二：上海人

　　2016年，外地购房群体在杭州市场的活跃度显著增加，全年外来购房者共在杭州市区购买商品房68839套，为2015年的2.66倍。

　　从购房者来源看，全国除了西藏没有人到杭州购房外，其余各省市均有购房者来杭购房。其中，来自上海的购房者占比为6.8%，超过温州成为来杭购房来源第一的城市。

关键词之三：库存紧

　　截至2016年年末，市区新建商品住宅可售房源共5万套，较2015年年末减少4.2万套，降幅45.6%。从库存去化周期来看，截止2016年年末，市区新建商品住宅去化周期仅4.6个月，较1月末减少了6.6个月，已低于6个月的合理去化周期值，呈现偏紧状态。其中，80至90平方米户型住宅库存面积去化周期仅2.81个月，供应紧张情况尤为明显。

关键词之四：土地热

　　2016年，杭州市区涉宅地块成交楼面均价为14136元/平方米，较2015年上涨了73.94%，为杭州2009年以来最大涨幅。杭州市区共有23个板块涉宅地块楼面价记录被刷新，其中申花、未来科技城、艮北新城、良渚、萧山市北开发区5个板块屡次被刷新。

关键词之五：高

　　2016年杭州市区购买新建商品住宅首付比例在30%以下区间，套数占比为20.9%，该区间占比较2015年大幅上涨18.4个百分点。首付比例在30%-40%的套数比重达44.2%。

　　在《2016杭州楼市分析报告� 该餮芯吭阂舱雇�2017年杭州房地产市场。报告认为2017年杭州房地产市场将是“休养生息”的一年，并表示“每次调控都是积累需求、间接蓄客的机遇，杭州房地产市场值得长期看好。”

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发表于2017-01-09 13:07:13 |只看该作者: 沙发

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发表于2017-01-11 16:31:36 |只看该作者: 板凳

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